Home
Tehnologie
Portofoliu
Galerie Foto
Oferte
Preturi

Informatii Utile
News / Press
Contact
Link Exchange
Sitemap
   
 
 


 Informatii generale    Articol Cotidianul 1    Articol Cotidianul 2

    Cum se face casa ieftina si buna

Nicu Stan, Valentin Baesu, August - 2006
    Pretul materialelor nu reprezinta singurul factor care influenteaza costurile pentru construirea unui imobil. Un proiect bun poate aduce economii substantiale. Construirea unei case poate costa mai putin daca proprietarul stie din start ce vrea si, mai ales, ce are nevoie. Orice idee ulterioara il va costa destul de mult.


        Construirea unei case este un demers care se poate incheia cu un imobil la un raport calitate-pret excelent sau cu o locuinta care a costat foarte mult. Prima tentatie a oricarui om care-si construieste o casa este de cauta materialele cele mai ieftine. Totusi, marile economii nu se fac de aici. Specialistii spun ca foarte mult conteaza dimensionarea casei in functie de necesitati. Ulterior, prin acest lucru se va realiza economie la finisaje. De asemenea, in cazul materialelor se poate face economie prin eliminarea intermediarilor. In cazul unui imobil, daca nu luam in calcul terenul, cel mai mult se cheltuieste pentru structura si finisaje. "In urma studierii ofertei de la mai multi comercianti, am obtinut urmatoarea structura medie de costuri: serviciile de proiectare, asistenta financiara, dirigentie si altele - 4%, structura - 36,7%, zidaria - 6,5%, instalatiile - 9,2%, finisajele - 43,6%", spune inginer Lucian Bolcas, administratorul site-ului www.constructii.ro.

Structura de calitate
         In cazul structurii, specialistii nu iau in calcul rabatul de calitate. Trebuie respectate datele din proiect si modul de executie pentru a elimina problemele ulterioare. "Poti sa modifici orice, dar la structura de rezistenta nu ai de ce sa umbli. Se pot face insa economii daca sari peste intermediari", spune Lucian Bolcas. Economiile pot fi consistente, de peste 10% din valoarea materialelor folosite. De asemenea, este indicat ca betonul sa nu se prepare in curte. Calitatea betonului din statia de profil este considerata mai buna, iar o structura realizata in acest mod va fi mai rezistenta decit una din beton preparat in curte. "Structura de rezistenta poate avea anumite costuri nu numai raportat la materialele folosite, ci chiar la geometria ei. Astfel, cele mai performante structuri sint cele care permit o scugips cartonere fireasca a eforturilor in plan vertical si disiparea lor in sol. Peretii de rezistenta sa fie unul peste celalalt, numarul de console sa fie cit mai mic posibil, geometria axelor sa fie rectangulara. Ca principiu, orice «fantezie» structurala creste costul locuintei", spune Octavian Ungureanu, arhitect la compania Trilitica SRL.

Casa dupa necesitati
        Cheltuielile vor creste foarte mult daca se va realiza o casa nu in functie de necesitatile reale, ci de dorintele tinute secret din tinerete. Arhitectul Octavian Ungureanu considera ca o abordare rationala ar fi raportarea la actuala unitate de locuit, fie ea apartament la bloc sau o casa mai mica, astfel ca cel care construieste trebuie sa se intrebe, printre altele, ce incaperi in plus sint necesare, care ar trebui sa fie mai mari, ce legaturi functionale ar trebui create in locuinta actuala pentru a avea un confort mai mare sau cum va evolua familia in decurs de 10-20 de ani. Acesta considera ca ierarhizarea spatiilor este foarte importanta. Se recomanda tratarea mai generoasa a anumitor spatii functionale, cum ar fi camera de zi, locul de luat masa, al celor care adapostesc activitati comune si reducerea celor care sint destinate activitatilor individuale. De asemenea, se recomanda eliminarea circulatiilor inutile, precum holuri sau coridoare care pot fi incluse in spatii cu o functiune utila. Este indicata si reducerea numarului de balcoane sau logii, in conditiile in care in curtea casei se poate amenaja o terasa la nivelul solului.

Bani cheltuiti degeaba
        Exista multe cazuri in care nu se tine cont de astfel de lucruri. "Una dintre primele erori comise de multi dintre cei care isi construiesc case este «umflarea» nevoilor reale", spune Octavian Ungureanu. Un garaj la subsol se poate dovedi inutil daca acesta poate fi amenajat in curte sau inlocuit chiar cu o copertina. Specialistul de la Trilitica spune ca garajul la subsol presupune lucrari de izolatii, betoane, armaturi, sapaturi, instalatii de incalzire si altele, astfel ca in final ajunge sa coste aproape cit un automobil nou. La fel se prezinta situatia si in cazul in care se vrea o crama la subsol. Un living cu o suprafata de 30-35 mp este considerat suficient chiar si pentru o familie numeroasa, care doreste in aceasta incapere si amenajarea unui loc pentru a lua micul-dejun. De asemenea, pentru o bucatarie se considera ca o suprafata de 12 mp este mai mult decit decenta. Toate suprafetele considerate "in plus" atrag cheltuieli suplimentare atit in ceea ce priveste intretinerea lor, dar mai ales pentru constructie. Acest lucru se va vedea mai ales in cazul finisajelor.

Rolul finisajelor
        Finisajele reprezinta aproape jumatate din cheltuielile pentru ridicarea unei case. Totusi, si aici se pot face economii consistente. "Compozitional, finisajele trebuie sa reflecte calitatea si importanta fiecarui spatiu in parte. Poate cel mai bun exemplu sint casele vechi in care, fata de luxul uneori ostentativ al spatiilor reprezentative, cu picturi, profile acoperite cu foite de aur, coloane de marmura, lambriuri din esente scumpe, spatiile anexe erau tratate mai mult decit auster. Uneori un singur perete tratat deosebit decit restul casei poate aduce un aer de o extrema eleganta, numai prin proportii, culoare, textura, calitatea materialului. Un singur perete tratat cu o piatra frumoasa, costind de zeci de ori mai putin decit un singur finisaj scump folosit excesiv, poate face diferenta dintre un spatiu placut si unul costisitor si avind un impact uneori chiar invers", spune Octavian Ungureanu. In ceea ce priveste spatiile vitrate, recomandabil este ca in cazul spatiilor de zi acestea sa fie generoase, in vreme ce in cele in care nu necesita prea multa lumina sa se faca o economie masiva. Un calcul bazat pe pretul timplariei din PVC poate da dimensiunile economiei care se realizeaza.

Economii din necesitate
        Nu numai preturile finisajelor precum parchetul, gresia sau faianta sau ale celor folosite pentru finisarea suprafetelor construite conteaza. Prin dimensionarea in functie de necesitati a casei se pot obtine economii, deoarece se reduc suprafetele care vor trebui finisate. Evident, si preturile conteaza. Astfel, varianta mai ieftina pentru gresie si faianta il va costa pe proprietar intre 20 si 25 RON un metru patrat. Pentru cei care au bani si vor sa-si impresioneze vizitatorii exista placi ceramice care ajung si la 500 RON metrul patrat. La fel si in cazul parchetului: se poate opta pentru o varianta mai ieftina, de pina in 50 RON/mp, dar exista si parchet din bambus - 70 RON/mp, sau parchet din Indonezia - 250 RON/mp, fara TVA. Dincolo de aceste aspecte, pentru cei care au incheiat contractul pe plata la zi, varianta, ce e drept, destul de putin raspindita in prezent, conteaza si timpul de executie a constructiei.

Avantaj pentru lemn
        Ca timp de constructie, cei mai avantajati sint proprietarii de case din lemn. Proprietarii de case construite cu cofraje din polistiren se vor muta in casa noua mai repede decit aceia care opteaza pentru casa traditionala. Timpul de constructie a unei case de lemn este dat de destinatia aleasa de client, de locuit sau de vacanta. Daca este de locuit, constructia unei case din lemn va dura aproximativ doua luni, proprietarul mutindu-se intr-o locuinta cu o suprafata de aproximativ 100 de metri patrati. "De la data eliberarii autorizatiei de constructie, casa va fi gata in doua luni, cu tot cu fundatie, acoperis si finisaje". Timpul necesar turnarii fundatiei pentru o casa de 100 de metri patrati este de 10 zile.

Timpul probabil conteaza
        Pentru a atinge timpul de constructie preconizat de constructor, timpul trebuie sa tina atit cu el, cit si cu viitorul proprietar. "Daca vremea este nefavorabila, timpul de constructie va fi un pic marit. Nu poti sa te pui cu natura". Pentru ca totul sa decugips cartona normal la constructia unei case din lemn placate cu panouri tip sandvis trebuie sa lucreze doua echipe, una pe teren, alta in atelier. Dupa ce structura din lemn este gata, casa este montata in atelier, dupa care se demonteaza si se transporta cu masina la locul de montaj. "Casa este montata in atelier, se demonteaza, dupa care este numerotata fiecare componenta, ca un joc puzzle, pentru a o putea monta la locul de constructie". Dupa montaj, urmeaza tencuirea casei pe afara si in interior. La exterior se aplica panouri OSB, dupa care se aplica panourile din polistiren, peste care se va tencui. Panourile din polistiren au rolul de a izola termic cladirea.

Birnele se prelucreaza mai greu
        O casa de vacanta din lemn, construita din birne masive, cu o suprafata de 100 de metri patrati, va fi gata in patru-cinci luni. "Birnele care vor fi folosite la constructia unei case de vacanta necesita mai multa manopera". Birnele trebuie mai intii cautate sa aiba cam aceeasi grosime, unele trebuie curatate si uscate. Dupa aceea, cele care sint mai mari mai trebuie trase la abrig si aduse la dimensiunile ideale. "Timpul necesar montarii, demontarii si numerotarii din atelier este mai mare, intrucit birnele sint grele si necesita mai multi oameni". Dezavantajul la casele din birne este ca instalatiile la casa din birne sint toate la vedere, neputind fi ascunse in pereti.

Betonul trebuie lasat sa se usuce
        Cei care aleg sa isi construiasca o casa traditionala din beton si caramida vor avea de asteptat pina sa se mute in casa noua mai mult cu pina la sase luni, fata de aceia care prefera o casa din lemn. "O casa construita din caramida si beton, traditionala, de 100 de metri patrati, va fi construita in sase-opt luni. In acest timp, casa va fi construita cu tot cu finisaje, la cheie", ne-a spus Dragos Spataru, director de marketing la compania Casa Ta Construct. Betonul are o anumita tehnologie de uscare. "La un anumit beton sau tencuiala, timpul de uscare poate fi si de 21 de zile. In acest caz, marimea constructiei conteaza mai putin", a precizat Spataru. Daca timpul de uscare nu este respectat, se ivesc tot felul de probleme. "In ultimul timp, din cauza presiunilor si a banilor multi, se construiesc case in ritm alert, de doua-trei luni. Aceste case sint foarte proaste calitativ. Nu sint putine anunturile de vinzare la casele recent construite sub presiunea timpului". O casa traditionala se construieste de pe un an pe altul. Casa trebuie ridicata, acoperita si lasata timp de citeva luni sa se usuce, pentru o constructie la care sa nu mai fie probleme cu igrasia.

Cofrajul injumatateste timpul de constructie
        Potrivit reprezentantilor din domeniul sistemelor de constructie tip cofraj din polistiren umplut cu beton, durata este redusa cu 50% fata de timpul de ridicare a unei case traditionale din caramida si beton. Astfel, daca la o casa din caramida timpul de constructie este de pina la opt luni, in cazul uneia ridicata cu cofraje umplute cu beton va fi scurtat cu aproximativ patru luni. "Constructia cu cofraje umplute cu beton are o viteza de executie fantastica. Se poate construi pina la 100 de metri patrati de zid turnat pe zi. Asta datorita tipului de asamblare a cofrajelor, Lego", a precizat Marin Crutescu, directorul companiei Amvic. Constructia cu cofraje din polistiren consta in asezarea cofrajelor tip Lego unul peste celalalt, montarea armaturii si turnarea betonului.

Structura de rezistenta, peretii
        Proprietarul care va alege sa construiasca o casa cu cofraje va intra in posesie mai repede si datorita faptului ca la aceasta solutie de constructie nu se vor mai monta stilpi de rezistenta, centuri, boiandrugi si grinzi. "Peretii casei reprezinta structura de rezistenta a unei astfel de case", a adaugat Marin Crutescu. Directorul Amvic sustine ca, incepind cu a doua zi de cind a fost turnat betonul, se poate continua lucrarea. "La suprafata este polistiren care poate fi tencuit, betonul urmind sa se usuce in timp. Betonul cu cit este uscat intr-o perioada mai lunga de timp, cu atit este mai rezistent", a mai spus Marin Crutescu.
        Un alt fapt care contribuie la scurtarea timpului de constructie este acela ca peretii sint perfect drepti. "Acest lucru conteaza enorm cind se vor monta finisajele casei. Nu vor mai trebui indreptati pereti etc.", a subliniat Marin Crutescu. Pe de alta parte, persoane care lucreaza cu cofraje din polistiren umplute cu beton sustin ca in timp pot aparea probleme. "Din cauza etanseitatii perfecte a sistemului, se recomanda deschiderea zilnica a ferestrelor pentru aerisire, fapt recomandat la orice tip de locuinta, sau folosirea de aerisitoare suplimentare, intrucit se poate forma igrasia", ne-a spus Teodor Munteanu, manager al companiei Austro Casa.

Preturi asemanatoare
        Cel care va construi trebuie sa decida pentru ce opteaza: regie proprie sau firma. Manopera il va costa pe proprietar, in cazul in care apeleaza la un "meserias", in jur de 51 de euro metrul patrat construit, la rosu. In cazul in care se apeleaza la o firma, se va ajunge la 50 de euro metrul patrat, fara TVA, tot pentru o constructie la rosu.

Lemnul este cel mai ieftin
        Cel mai mult costa casa din caramida si beton. Dezvoltatorii din domeniu informeaza ca metrul patrat de constructie de zidarie clasica, cu tot cu finisaje, la cheie, costa 400-450 de euro. Constructia unei case cu cofraje din polistiren, potrivit dezvoltatorilor, costa intre 300 si 320 de euro metrul patrat, la cheie. Solutia cea mai ieftina vine din partea dezvoltatorilor care construiesc case din lemn. Pentru o casa din lemn, cu birne, se platesc intre 200 si 285 de euro metrul patrat, in functie de finisarile alese. Constructia unei case din lemn cu panouri tip sandvis costa intre 210 si 220 de euro metrul patrat de constructie. Casele din lemn au totusi un dezavantaj, deoarece populatia este inca suspicioasa cu privire la trainicia acestora, in multe cazuri absolut nefondat. In aceste conditii, o valorificare ulterioara prin vinzarea acesteia va fi mult mai dificila.



© Copyright 2007-2010 B BROS COMPANY Romania
Designed by botezatu.net